Accueil / Société

Secteur immobilier : bilan et critiques du programme «Daam Sakan»

Temps de lecture

Image d'illustration © DR

Au dernier bilan en date du 19 avril, 8.500 individus ont bénéficié du programme d’aide directe au logement, baptisé «Daam Sakan». Cependant, certains acteurs du secteur immobilier soulignent une nuance importante à apporter à cette «performance» apparente. En effet, ils mettent en exergue le fait que cette statistique repose principalement sur des logements déjà érigés avant le lancement de l’opération «Daam Sakan». Pour ces promoteurs, cette réalité témoigne d’une réception en demi-teinte du nouveau programme, bien loin des espoirs initialement nourris.

Dans le contexte économique tendu qui affecte le Maroc, le secteur immobilier montre des signes de ralentissement. Néanmoins, le gouvernement reste actif dans sa politique de soutien au logement à travers des subventions importantes. Selon les dispositifs en place, une aide de 100.000 DH est accordée pour l’achat de logements ne dépassant pas 300.000 DH TTC, tandis qu’une subvention de 70.000 DH est prévue pour les logements coûtant entre 300.000 et 700.000 DH TTC.

Lire aussi : Résultats positifs pour l’aide au logement

Bilan et perspectives du programme «Daam Sakan»

Le Chef du gouvernement, Aziz Akhannouch a récemment fait le point sur la situation lors de son annonce que 60.976 demandes avaient été soumises via la plateforme «Daam Sakan» au 1er avril, avec 90% d’entre elles jugées éligibles. Le programme dispose d’un budget annuel de 9 milliards de DH (MMDH) et vise à bénéficier à 330.000 familles entre 2024 et 2026, soit environ 110.000 familles annuellement. Akhannouch a insisté sur la transparence du programme, précisant que les prix des logements sont clairement établis, éliminant ainsi les risques de spéculation, notamment dans les grandes villes comme Casablanca et Rabat.

Dans des régions moins onéreuses telles qu’Er-Rich ou Zagora, les logements peuvent coûter moins de 300.000 DH, avec des possibilités d’achat à 250.000 DH, l’État couvrant 50% du prix. Les fonds sont transmis directement aux acheteurs via un notaire, renforçant ainsi l’efficacité et la transparence du processus d’acquisition, a souligné le chef du gouvernement , louant la méthode qui établit un lien direct entre le programme et les citoyens. Jusqu’à présent, le programme a permis à 8.500 personnes de bénéficier de cette aide directe, un chiffre qui mérite toutefois une analyse nuancée.

Contextualisation des performances du programme

En effet, ces performances doivent être contextualisées : elles reposent principalement sur des logements préexistants avant le lancement de l’initiative Daam Sakan, qui n’a pas encore suscité l’intérêt espéré.

Le gouvernement estime que la réussite du programme ne devrait pas être mesurée uniquement par le nombre de demandes sur Daam Sakan, mais plutôt par les réalisations concrètes et les bénéficiaires effectifs. Cela est d’autant plus pertinent que les 8.500 unités vendues concernent des logements déjà existants ; en effet, il serait irréaliste de construire de nouvelles unités en seulement quatre mois depuis le lancement du programme.

Lire aussi : Aide au logement : près de 52.000 demandes enregistrées

Évaluation critique du nouveau programme d’aide au logement

Pour de nombreux observateurs du secteur immobilier, le bilan du gouvernement concernant le nouveau programme d’aide au logement manque de substance. Ils soulignent un manque de détails, notamment sur le nombre de logements ayant reçu une autorisation de construire depuis le début de l’année, qui seraient éligibles à ce programme d’aide.

Le contraste est frappant avec l’ancien programme de logement social lancé en 2010, qui avait rapidement capté l’intérêt des promoteurs immobiliers de toutes tailles. Ce dynamisme semble manquer dans l’actuel dispositif. Les professionnels du bâtiment expriment leur déception, notant une baisse d’environ 30% du nombre d’autorisations de construire pour les logements ciblés par les aides en 2023. Cette diminution marque un ralentissement préoccupant et met en lumière les défis auxquels le secteur est confronté sous le nouveau régime d’aides.

Scepticisme des promoteurs immobiliers face au nouveau programme d’aide au logement

Les promoteurs immobiliers expriment leur scepticisme quant à l’efficacité du nouveau dispositif d’aides au logement, évoquant des conditions peu propices à revitaliser un secteur en difficulté. Selon eux, «près de 70% de la demande concerne des logements de moins de 300.000 DH», un seuil difficilement réalisable sous les contraintes actuelles, notamment dans des villes comme Rabat ou Casablanca où une surface minimale de 80 mètres carrés est requise.

Lire aussi : Évaluation de l’impact du programme d’aide au logement sur le secteur immobilier

Plusieurs promoteurs ont critiqué la lourdeur des procédures administratives associées à l’octroi des autorisations de construction. Ils signalent des délais de traitement allant de six mois à un an et demi et dénoncent l’absence de recours en cas de rejet de dossier. «Les agences urbaines ont un droit de vie ou de mort sur le secteur», déplorent-ils, mettant en lumière un système qu’ils jugent être un frein à leur activité. Les experts du secteur immobilier notent que le bilan présenté par le gouvernement n’est pas complet car il ne précise pas le nombre de logements autorisés à la construction (ou en cours d’examen) depuis le 1er janvier, éligibles au programme d’aide.

Dernier articles
Les articles les plus lu

En janvier, le prix de certains paquets de cigarettes augmentera de 1 à 2 DH

Société - Certains paquets de cigarettes verront leur prix augmenter de 1 à 2 dirhams à partir du 1er janvier 2025.

Mbaye Gueye - 9 décembre 2024

RAM : de Casablanca à Toronto en vol direct

Société - La RAM a lancé, dimanche, un nouveau vol direct reliant Casablanca à Toronto, consolidant ainsi son réseau aérien vers le continent américain.

Ilyasse Rhamir - 9 décembre 2024

Lutte contre la cyberviolence : le Maroc en première ligne

Société - La cyberviolence, dissimulée et dévastatrice, est devenue un enjeu majeur pour les autorités marocaines.

Ilyasse Rhamir - 6 décembre 2024

Urgence écologique : sauvetage de la forêt de Bouskoura

Société - L’ANEF a lancé un programme d’urgence pour 2025-2026 visant à préserver la forêt urbaine de Bouskoura, un espace vital pour la métropole de Casablanca.

Ilyasse Rhamir - 6 décembre 2024

Al Akhawayn alumni association se digitalise

Société - L’Association des lauréats de l’université Al Akhawayn franchit une étape dans sa modernisation en lançant une plateforme numérique.

Rédaction LeBrief - 6 décembre 2024

La viande toujours aussi chère sur le marché de gros

Société - La viande bovine est proposée entre 88 et 91 dirhams le kilo, tandis que la viande ovine se situe entre 115 et 120 dirhams le kilo.

Rédaction LeBrief - 6 décembre 2024

Benguerir primée par l’UNESCO pour ses avancées éducatives

Société - Benguerir a été honorée par l'UNESCO cette année pour ses avancées remarquables en matière d’éducation.

Ilyasse Rhamir - 4 décembre 2024

Adoption du projet de loi organique sur la grève par la Commission

Société - La Commission des secteurs sociaux de la Chambre des représentants a adopté à la majorité, mercredi matin, le projet de loi organique n°97.15 encadrant le droit de grève.

Rédaction LeBrief - 4 décembre 2024
Voir plus

Berrechid : circulation suspendue de mardi à mercredi

Société - Dans le cadre des travaux d’élargissement de l’autoroute Casablanca-Berrechid, ADM a annoncé la suspension temporaire de la circulation entre les échangeurs Berrechid-Nord et Berrechid-Sud.

Rédaction LeBrief - 1 décembre 2024

Concours d’accès aux études médicales : le seuil fixé est de 13/20

Société - Désormais, le seuil d'admission au concours d'accès aux facultés de médecine, pharmacie et médecine dentaire est fixé à 13/20.

Hajar Toufik - 27 juin 2024

2ème job, ces Marocains qui ne joignent plus les deux bouts

Dossier - Madame et Monsieur ont un job et une double vie, professionnelle, restons polis ! Immersion dans ce marché hors norme, devenu pour beaucoup une nécessité.

Sabrina El Faiz - 5 octobre 2024

Al Haouz : 2,7 MMDH déjà versés pour la reconstruction

Société - Aziz Akhannouch, a présidé la 13ᵉ réunion de la Commission interministérielle dédiée au programme de reconstruction et de réhabilitation des zones sinistrées par le séisme d’Al Haouz.

Ilyasse Rhamir - 2 décembre 2024

Benguerir primée par l’UNESCO pour ses avancées éducatives

Société - Benguerir a été honorée par l'UNESCO cette année pour ses avancées remarquables en matière d’éducation.

Ilyasse Rhamir - 4 décembre 2024

Violence envers les femmes : bilan de la campagne nationale

Société - La 22e campagne nationale de lutte contre la violence à l’égard des femmes et des filles a été couronnée par la réalisation de 1.557 activités de sensibilisation à travers le Royaume, a annoncé mercredi à Agadir la ministre de la Solidarité, de l’Insertion sociale et de la Famille, Naima Ben Yahia.

Farah Nadifi - 18 décembre 2024

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée Champs requis marqués avec *

Poster commentaire